Гид по странам: Турция

Все фото на одной странице →

О Турции

Турция отвечает интересам многих путешественников: приверженцев активного туризма, любителей яхтинга, дайвинга, шопинга и других видов отдыха. Страну отличает богатая история и культурное наследие – Турция приглашает исследовать её древние амфитеатры, первые христианские церкви, дворцы и крепости.

С трех сторон Турция омывается морями: на юге — Средиземным, на западе — Эгейским, на севере — Чёрным морем. Общая протяженность морского побережья Турции – более 8000 км.

Разные регионы Турции отличаются укладом жизни, климатическими особенностями и даже кухней. В регионах на Эгейском и Средиземном море – средиземноморский климат с теплой зимой, а на Чёрном море климат умеренно-морской с тёплым летом и прохладной зимой.

Большая часть территории Турции расположена в Азии, а 3% земель — в Европе. Крупнейший турецкий город Стамбул соединяет в себе все контрасты современной Турции – он расположен сразу в двух частях света и на пути из Чёрного в Мраморное море. В Стамбуле черты динамично развивающегося мегаполиса сочетаются с традиционным размеренным укладом старого города.

Турция – это один из крупнейших центров международного туризма. Турецкий народ славится своим восточным гостеприимством, а национальная кухня – одна из самых популярных в мире.

---

Популярные регионы Турции

---

Инвестиции в Турцию

Современная Турция – это страна с рыночной экономикой, открытой для иностранных инвесторов. Темп роста экономики Турции является одним из наиболее быстрых в мире: в 2002 ВВП составлял 230 млрд. долларов, а в 2010 – 729 млрд. Уровень инфляции в 2010 составил 5,7% – это самый низкий показатель для Турции за последние 40 лет.

Увеличению привлекательности страны для инвесторов способствует и гибкая налоговая политика: подоходный налог для юридических лиц снижен с 30% до 20%, налог на прирост капитала отсутствует.

Рынок недвижимости Турции отличается умеренными ценами и оптимальным соотношением «цена – качество». Процедура покупки недвижимости в Турции проста и прозрачна: иностранные граждане могут приобрести жилье или земельный участок в Турции, оформив Свидетельство о собственности на свое имя.

Достаточно низкая стоимость услуг и затрат на проживание, развитая инфраструктура и прекрасный климат делают Турцию привлекательным регионом для покупки зарубежной недвижимости на море для собственного отдыха или постоянного проживания.

Мы также предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми объективными показателями развития рынка недвижимости Турции, влияющими на интересы инвесторов.

Важные факторы:

• Спрос на недвижимость в Турции стабильно растет. Отмечен высокий интерес со стороны иностранных инвесторов: только в 2010 году объём прямых инвестиций в недвижимость Турции увеличился на 40%.

• Цены на недвижимость. Турция предлагает довольно умеренные цены на недвижимость на побережье в сравнении с другими странами Средиземноморского региона.

• Прирост капитала в среднем составляет 15-20% в год. По этому показателю страна занимает 5 место в Топ-30 стран Европы по данным GPG.

• Ипотека в Турции. Ставки по ипотеке снижались на протяжении последних лет. Минимальная ставка ипотеки в Турции сейчас составляет 4%.

• Длинный туристический сезон позволяет эффективно использовать свои вложения за счет долгосрочной и краткосрочной аренды недвижимости в Турции. Летом туристов привлекают море и солнце, зимой – горнолыжные курорты.

• В Турции развивается гольф-туризм – открыты многочисленные поля для гольфа и обучающие курсы на побережье Средиземного и Эгейского моря.

• Развита система транспортного сообщение по всей стране, включая местные авиаперелеты и автобусные рейсы, соединяющие все отдаленные уголки страны.

• Многочисленные учреждения и организации (учебные заведения, курсы иностранных языков, семинары), позволяющие иностранным гражданам максимально комфортно влиться в местную среду и наслаждаться прекрасной жизнью в Турции.

На нашем сайте Вашему вниманию предлагается выбор квартир и вилл в Турции.

Если Вас интересует более подробная информация, пожалуйста, свяжитесь с нашими агентами по недвижимости. Вы можете оставить запрос на сайте, и мы постараемся подобрать для вас недвижимость в соответствие с Вашими требованиями.

---

Процесс приобретения недвижимости в Турции

Иностранные граждане, а также зарубежные компании обладают правом покупки недвижимости на территории Турции в соответствие с принципом взаимности.

Это означает, что для иностранных покупателей, желающих купить недвижимость в Турции, действуют те же ограничения, которые применяются к турецким гражданам в стране, гражданином которой является данный покупатель.

В соответствие с текущим законодательством, граждане Российской Федерации имеют право приобретать коммерческую и жилую недвижимость в Турции при наличии вида на жительство на шесть месяцев.

Процесс покупки недвижимости в Турции можно разделить на несколько этапов:

Поиск недвижимости

Мы советуем Вам вначале определиться с основными критериями поиска: ценой, регионом, видом недвижимости. Вы можете воспользоваться описаниями объектов и регионов, предлагаемыми на нашем сайте, чтобы получить общее представление и определиться, в каком регионе Вы хотели бы приобрести квартиру или дом.

Если вы не уверены в своем выборе, Вы можете проконсультироваться с нашими агентами, которые подберут регионы согласно Вашим предпочтениям и требованиям к недвижимости, а также помогут в планировании Вашей инспекционной поездки.

Наша команда специалистов по зарубежной недвижимости рада предложить Вам консультационные услуги и большой выбор объектов. Мы осуществляем полную предпродажную подготовку недвижимости, которая включает:

• Тщательный отбор проектов

• Проверку надежности строительных компаний

• Наличие всех разрешительных документов на строительство и сдачу в эксплуатацию

• Юридическую чистоту объектов

• Наличие у продавцов легальных прав на осуществление сделок

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи зарубежной недвижимости обычно составляется на двух языках.

Договор подписывается Продавцом (Застройщиком) и Покупателем и фиксирует стоимость объекта, график платежей, полную информацию об объекте (адрес, название комплекса), обязательства сторон, форс-мажорные обстоятельства, гарантии юридической чистоты объекта и т.д. После подписания Договора обычно оплачивается невозвратный депозит.

Для обеспечения чистоты сделки Вы можете также нанять независимого юриста, специализирующегося на сопровождении сделок по купле-продаже зарубежной недвижимости.

Доверенность

Для того, чтобы предоставить полномочия по сопровождению сделки своему юристу (или другому ответственному лицу), Вы можете оформить на него Доверенность в любой нотариальной конторе в Турции. Это позволит Вам значительно сэкономить время на посещении официальных учреждений.

Для оформления Доверенности требуются следующие документы:

• Паспорт
• ФИО родителей
• Контактный телефон и адрес
• 2 фотографии будущего собственника жилья

Доверенность можно оформить и в своей родной стране. Однако, в этом случае на документе потребуется апостиль и будет необходимо подтвердить действительность такой Доверенности в Турецком консульстве. Если доверенность будет оформлена не на турецком языке, то нужно будет сделать официальный перевод документа, заверенный турецкой нотариальной конторой.

Получение налогового номера

Получение налогового номера необходимо для открытия счета в любом банке Турции. Для этого нужно предоставить паспорт (и нотариально заверенный перевод паспорта) в местные налоговые органы, после чего вам выдадут регистрационную карточку с номером. Если Вы оформили Доверенность на своего юриста, он также сможет получить налоговый номер для Вас.

Вид на жительство

Для граждан РФ обязательным условием при покупке недвижимости в Турции является предоставление вида на жительство сроком на 6 месяцев. Вид на жительство оформляется в местном полицейском участке в установленные сроки после предоставления ряда документов.

После того оформления права собственности на недвижимость в Турции Вы и члены Вашей семьи смогут постоянно проживать там, оформив вид на жительство с первоначальным сроком на год и далее продлевая его. По истечении 3-хлетнего срока продления ВНЖ Вы приобретете право подать документы на получение Турецкого гражданства.

Разрешение на приобретение недвижимости из военного ведомства

Любой иностранный гражданин, который собирается купить недвижимость в Турции, должен получить разрешение из военного ведомства. После подачи заявления военное ведомство проверяет, не находится ли приобретаемая Вами недвижимость в военной, стратегической или охраняемой зоне. Такая процедура в среднем занимает от 3 до 6 месяцев. После того, как это разрешение будет получено, можно будет начать процесс переоформления права собственности на приобретаемый объект.

Переоформление права собственности

Свидетельство о регистрации права собственности, по-турецки – ТАПУ, оформляется и выдается в Кадастровом управлении Турции (бюро регистрации имущественных прав) после оплаты необходимых налогов и окончательного расчета с Продавцом.

---

Ипотечный кредит

Оформить ипотеку в Турции можно в течение 3-4 месяцев. После того как Вы определились с выбором объекта, необходимо подать заявку на выдачу кредита в любой из турецких банков по Вашему выбору.

Вам нужно будет представить банку документы, подтверждающие Ваши доходы, и отчет о кредитной истории. После этого банк произведет оценочную экспертизу недвижимости (оплачивается клиентом) и выдаст решение по заявке на кредит. Далее Вам необходимо согласовать все детали с банком и еще раз подтвердить сумму кредита, комиссионный процент, график платежей и т.д.

Процентные ставки по ипотеке в Турции невысоки – в 2010 году они не превышали 6-7% годовых. Оформить ипотечный кредит можно в нескольких валютах: долларах, евро, турецких лирах или фунтах стерлингов.

Максимальный размер предоставляемого кредита составляет 65% от оценочной стоимости недвижимости. Ипотечный кредит в Турции выдается на срок до 20 лет.

---

Налоги

• Налоги на сделку купли-продажи

Налог на сделку по купле-продаже недвижимости в Турции составляет 3,3% от стоимости, указанной в Свидетельстве о собственности и взимается каждый раз при переоформлении права собственности.

• Ежегодный налог на недвижимость

Величина этого налога зависит от муниципалитета и величины города. В среднем данная ставка составляет 0,03% от стоимости объекта недвижимости.

• Муниципальный налог

Муниципальный  налог оплачивается единовременно, и его величина  зависит от конкретного муниципального образования, на территории которого находится приобретаемая недвижимость. Средняя величина варьируется в пределах от 1000 до 4000 турецких лир.

• Налог на прибыль от продажи

Налог на прибыль от продажи взимается с чистой прибыли (если она превышает 5000 лир) и составляет 20%. После владения недвижимостью в Турции в течение 5 лет этот налог не оплачивается.

---

Визовый режим

С 16 апреля 2011 между Россией и Турцией действует безвизовый режим для поездок сроком менее 30 дней. При этом суммарное пребывание на территории другого государства не должно превышать 90 дней в течение полугода.

---

Новости