Турция

О Турции

Являетесь ли вы почитателем истории или археологии, жаждущим приоткрыть тайны древних цивилизаций, любителем нетронутой природы или заядлым путешественником в поисках новых непокоренных мест, фанатом шопинга, готовым провести не один час на местном базаре в поисках заветной вещицы или увлекающимся дайвером, мечтающим проводить дни и ночи под водой, все эти бесконечные возможности для вас открывает многообразная Турция.

Турция состоит из областей и регионов, каждый из которых имеет свой собственный и неповторимый уклад жизни, исторические корни, климатические особенности и даже кухню.  С таким разнообразием неудивительно, что, чтобы по-настоящему открыть и познать эту страну, одного визита в Турцию недостаточно.

Окруженная четырьмя морями, Турция- это настоящий пляжный рай общей протяженностью около 8000 тысяч километров. В многочисленных национальных парках на лоне природы можно наслаждаться изобилием зелени, растущей только на Средиземноморье и  разнообразным представителей животного мира.

Расположившись на двух континентах, эта страна всего лишь на  3%  находится в Европе, большая же ее часть относится к Азии и занимает Анатолийское плато.  Территория страны, в свое время ставшая колыбелью для многих цивилизаций хранит многовековое наследие,  которое нам еще только предстоит открыть и исследовать. Богатая история – это  также неотъемлемая часть настоящего: храмы, древние амфитеатры, первые христианские церкви, гробницы и статуи богов, дворцы и крепости, и, конечно же, многочисленные музеи, являющиеся связующей нитью между прошлым и сегодняшним днем, открытые для посетителей, жаждущих знаний.

В больших городах, таких, например, как Стамбул, современная, динамичная, бьющая ключом жизнь, сочетается с традиционным размеренным укладом  старого города, а искусство и музыка являются вечными и непреходящими ценностями.

В завершении, стоит особо отметить, что турецкий народ славится своей безграничной гостеприимностью, национальная кухня – одна из самых популярных в мире, ну а бесконечные береговая линия пляжей Турции- это просто мечта.

Инвестиционная привлекательность Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается своей стабильностью благодаря умеренным ценам на жилье и оптимальному соотношению цена-качество. В последние же  несколько десятилетий отмечается значительный рост популярности страны в мире, а также постоянно растущий спрос на недвижимость. Достаточно низкая стоимость услуг и затрат на проживание, по сравнению, например, с Европой, а также прекрасный климат, делают Турцию высоко привлекательным регионом для вложения капиталла или просто  постоянного места жительства.

В Турции высоко развит туристический сектор, страна богата историческими достопримечательностями и возможностями для бизнеса, что потенциально предполагает получение  стабильных доходов, например, с аренды недвижимости, конечно, в зависимости от типа жилья и его месторасположения.

Цены на недвижимость в сравнении с другими Средиземноморскими странами вполне конкурентоспособны, а перспектива вступления Турции в Европейский Союз с его стабильным экономическим развитием привлекает все большее количество  туристов и крупных зарубежных инвестиционных компаний.

Процедура приобретения недвижимости в Турции проста и прозрачна, а иностранцы могут купить жилью или земельный участок, оформив Свидетельство о собственности на свое имя.

За последние 5 лет был отмечен беспрецедентный интерес  к Турции со стороны иностранных покупателей. Многие эксперты склоняются к мнению, что эта страна одна из самых перспективных с точки зрения капиталовложений, и сейчас самый подходящий момент для инвестирования в свое будущее.

Важные факторы:

• Турция занимает 15 место в мире по величине экономики  и 6 место среди стран Европейского союза по данным от 2008 года (МВФ).  Страна имеет стабильный экономический рост  и один из самых низких уровней инфляции за последние 35 лет.

• Стоимость недвижимости значительно ниже, чем на большинстве стабильных европейских рынков. Прирост капитала в среднем составляет 15-20% в год.

• Развитая система ипотечного кредитования на готовое жилье.

• Длинный туристический сезон, позволяющий эффективно использовать свои вложения посредством сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду.

• Развитая курортная инфраструктура и климатические возможности наслаждаться летом солнцем и морем, и горнолыжным спортом- зимой.

• Рост популярности Турции как гольф – зоны благодаря многочисленным специализированным зонам и обучающим курсам на Средиземном и Эгейском побережьях.

• Развитая система транспортного сообщение по всей стране, включая многочисленные  авиа и автобусные маршруты, соединяющие практически все отдаленные уголки страны между собой.

• Многочисленные учреждения и организации (учебные заведения, курсы иностранных языков, семинары, кружки по интересам), позволяющие иностранным гражданам максимально комфортно влиться в местную культуру и обычаи и наслаждаться прекрасной жизнью в Турции.

На нашем сайте вашему вниманию предлагается список доступных на продажу объектов недвижимости.

Если вас что-либо заинтересовало, пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации или пришлите нам запрос, и мы постараемся подобрать для вас недвижимость в соответствие с вашими требованиями.

Процесс приобретения недвижимости в Турции

Иностранные граждане, а также компании,  образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством этой страны, обладают правом приобретения недвижимости на территории  Турецкой Республики в соответствии с принципом взаимности.

Принцип взаимности означает, что для иностранца, желающего приобрести недвижимость Турции, действуют ограничения, аналогичные тем, что применяются в отношении Турецких граждан в стране, гражданином которой данный иностранец является.

В Турции существуют  также территории, на которых продажа объектов недвижимости иностранным лицам запрещена. К ним относятся военно-стратегические, историко-культурные и заповедные зоны.

Прежде чем непосредственно заняться поиском недвижимости, советуем вам определиться с основными критериями поиска. Лучший способ сделать это- это просмотреть объекты, предлагаемые нашей компанией, чтобы  получить общее представление и определиться, в каком регионе вы хотели бы иметь свой дом.

Если вы не уверены в своем выборе, советуем вам проконсультироваться с нашими представителями, которые смогут посоветовать вам регионы исходя из ваших личных предпочтений и требований к недвижимости, а также помогут в планировании вашей инспекционной поездки.

Наша команда профессиональных риэлторов рада предложить вам консультационные услуги и широкое портфолио объектов недвижимости. Мы осуществляем полную  предпродажную подготовку объектов, которая включает:

• Тщательный отбор проектов

• Проверку надежности строительных компаний

• Наличие всех разрешительных документов на строительство и сдачу в эксплуатацию

• Юридическую чистоту объектов

• Наличие у продавцов легальных прав на осуществление сделок

Договор купли-продажи

Процесс приобретения недвижимости в Турции достаточно прост и прозрачен:

После того как вы определились с выбором объекта и договорились о цене, подписывается договор купли-продажи, который обычно составляется на двух языках в зависимости от национальности покупателя.

Договор подписывается Продавцом (Застройщиком) и Покупателем и фиксирует стоимость объекта, график платежей, полную информацию об объекте (адрес, название комплекса), обязанности сторон, дату завершения строительства, форс-мажорные обстоятельства, гарантии юридической чистоты объекта, и т.д. После подписания Договора обычно оплачивается невозвратный депозит.

Для обеспечения чистоты сделки рекомендуется также нанять независимого юриста (адвоката), профессионально разбирающегося в тонкостях Турецкого законодательства.

Доверенность

Для того, чтобы предоставить полномочия по  сопровождению сделки своему юристу (или другому ответственному лицу) в любой нотариальной конторе в Турции можно оформить Доверенность. Это позволит вам значительно сэкономить время и не превратить свой отдых в постоянное хождение по официальным учреждениям.

Для оформления Доверенности требуются следующие документы:

• Паспорт
• ФИО родителей
• Контактный телефон и адрес
• 2 фотографии будущего собственника жилья

Доверенность можно также оформить и в своей родной стране. Однако для этого на Доверенность нужно поставить Апостиль и подтвердить действительность такой доверенности в Турецком консульстве. Если доверенность будет оформлена на любом другом языке, кроме турецкого, то нужно будет сделать официальный перевод документа, заверенный турецкой нотариальной конторой.

Получение налогового номера

Получение налогового номера необходимо для открытия счета в любом банке в Турции. Для этого нужно предоставить паспорт (и нотариально заверенный перевод паспорта) в местные налоговые органы, после чего вам выдадут регистрационную карточку с номером. Если вы оформили Доверенность на своего юриста, получить налоговый номер для вас сможет также и он.

Вид на жительство

Для граждан РФ обязательным условием при покупке недвижимости является предоставление вида на жительство сроком на 6 месяцев. Вид на жительство оформляется в местном полицейском участке в установленные сроки после предоставления ряда документов.

После того, как вы оформите недвижимость в собственность, вы и члены вашей семьи смогут постоянно проживать в Турции, оформив для себя вид на жительство с первоначальным сроком на год и далее продлевая его. По истечении  3-х летнего срока продления, вы как иностранный гражданин имеете право подать документы на получение Турецкого гражданства.

Разрешение на приобретение недвижимости из военного ведомства

Любой иностранный граждан, который намеревается приобрести недвижимое имущество на территории Турции, должен получить так называется разрешение из военного ведомства. После подачи заявления военное ведомство проверяет, не находится ли приобретаемая вами недвижимость в военной, стратегической или охраняемой зоне. Такая процедура в среднем занимает от 3 до 6 месяцев. После того, как это разрешение будет получено, можно будет начать процесс  передачи (переоформления) права собственности на приобретаемый объект.

Переоформление права собственности

Свидетельство о собственности (по-турецки ТАПУ) оформляется и выдается в Кадастровом управлении (бюро регистрации имущественных прав) после оплаты необходимых налогов и окончательного расчета с Продавцом.

Ипотечный кредит

Оформление ипотечного кредита в Турции – достаточно быстрая процедура. После того как  вы определились с выбором объекта, необходимо подать заявление на выдачу ипотечного кредита в любой из турецких банков по вашему выбору. Кроме того, для подтверждения своей кредитоспособности необходимо предоставить ряд документов, свидетельствующих о ваших дохода, и  отчет о кредитной истории. После этого банк осуществляет оценочную экспертизу  недвижимости (оплачивается клиентом) и, принимая во внимание предоставленные вам документы, выдает вам ответ на заявление.

После этого, вам необходимо согласовать все детали с банком и еще раз подтвердить сумму кредита, комиссионный процент, график платежей и т.д.

Оформить ипотечные кредиты можно в нескольких валютах: турецких лирах, британских фунтах стерлингах, долларах и евро.

Максимальный размер предоставляемого кредита составляет 50-65% от оценочной стоимости недвижимости и не может превышать сумму в 500.000 турецких лир или эквивалент в валюте. Максимальный срок кредита- до 20 лет.

Налоги на недвижимость

• Налог на сделку купли-продажи

Налог на сделку по купле-продаже   недвижимости составляет 3,3 % от стоимости, указанной в Свидетельстве о собственности и взимается каждый раз при переоформлении права собственности.

• Ежегодный налог на недвижимость

Величина этого налога зависит от муниципалитета и величины города. В среднем данная ставка составляет 0,03% от стоимости недвижимости.

• Муниципальный налог

Муниципальный  налог оплачивается единовременно, и его величина  зависит от конкретного муниципального образования, на территории которого находится приобретаемая недвижимость. Средняя величина варьируется в пределах от 1000 до 4000 турецких лир.

• Налог на прибыль от продажи

Налог на прибыль от продажи взимается с чистой прибыли (если она превышает 5000 лир) и составляет 20%. После владения недвижимостью в течение 5 лет этот налог не оплачивается.