Отправить сообщение
Заказать звонок
Войдите или зарегистрируйтесь
Язык
Загрузка 
О Хорватии
Известная как «Жемчужина Адриатики», Хорватия – это идеальное место для тех, кто предпочитает спокойный и приватный отдых на лоне природы у моря. Сегодня Хорватия – одно из наиболее популярных туристических направлений на Средиземноморье, привлекающая туристов своими чистыми песочными пляжами, уединенными бухтами и историческими красотами.’
Страна состоит из двух частей – континентальной и приморской, вытянутой вдоль побережья Адриатического моря. На Адриатике расположено большое число островов Хорватии – крупнейшие Црес и Крк, живописные Брач, Хвар, Корнаты и многие другие. Общая протяженность побережья Хорватии – 5 835 км.
Наиболее популярны побережье Далматии с его созвездием из 1000 островов, которое называют «Новой Ривьерой», и побережье Истрии с итальянским оттенком и вкусом – «новая Тоскана». От романтизма до готики, от ренессанса до барокко, Хорватия имеет богатую и разнообразную архитектуру.
Свыше 50 курортов Хорватии в 2010 были отмечены международным сертификатом «Голубой флаг» за чистоту и экологию прибрежных вод. Гостей в Хорватии ожидает чистейшее море, прекрасная Средиземноморская природа, отличная кухня и гостеприимные местные жители.
Популярные регионы в Хорватии
Остров Брач- это третий по величине и один из самых красивых островов на Адриатике. Здесь находитс
Истрия, расположенная в северной части Хорватии, на границе со Словенией и имеющая общую морскую гра
Сплит – это самый крупный город на Адриатическом побережье и второй по величине город в Хорват
Инвестиции в Хорватию
Развитие экономики Хорватии стало одним из самых успешных среди стран Восточной Европы в переходный период. В 2010 по ВВП на душу населения Хорватия опережает Россию, Латвию, Болгарию, Сербию.
Хорватия подала заявление на членство в ЕС в 2003 году, и с тех пор в стране проделана большая работа по приведению законодательства и экономики к стандартам ЕС. Договор о вступлении Хорватии в Евросоюз, как ожидается, будет подписан в 2013 году.
Хорватия стала последней страной в Европе, открывшей рынок недвижимости для зарубежных покупателей. С февраля 2009 года иностранцы получили право на покупку недвижимости в Хорватии на тех же условиях, что и местные жители. В связи с этим на рынке недвижимости Хорватии ожидается настоящий бум, связанный с будущим вхождением этой страны в Евросоюз.
Хорватия – достойный выбор для покупки зарубежной недвижимости на море, так как цены на неё до сих пор остаются привлекательными и конкурентоспособными, несмотря на стремительно растущую популярность этой страны в мире.
Мы также предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми объективными показателями развития рынка недвижимости Хорватии, влияющими на интересы инвесторов.
Важные факторы:
- Спрос на недвижимость Хорватии заметно вырос в течение 2009-2010 года – Адриатическое побережье популярно у зарубежных покупателей, желающих приобрести второй дом на море.
- Цены на недвижимость в Хорватии растут, однако пока остаются довольно невысокими по сравнению с другими странами Европы. Средняя стоимость кв.м. виллы в Сплите – 1600 евро, недвижимости в Истрии – от 1570 до 1800 евро.
- По приросту капитала в 2010 году страна заняла 9 место в Топ-30 стран Европы по данным GPG. Налог на прирост капитала в Хорватии отсутствует
- Ипотека. Долгое время покупка недвижимости в Хорватии по ипотеке была недоступна для нерезидентов, но сейчас это ограничение снято. Зарубежные покупатели могут оформить ипотеку в Хорватии с первоначальным взносом 40% сроком до 15 лет. Средняя ставка по ипотеке составляет 6-7%.
- Туризм. Побережье Хорватии и острова на Адриатике – востребованное направление международного туризма, популярный регион для ахтинга. Приток туристов обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости в Хорватии.
Если Вас интересует более подробная информация, пожалуйста, свяжитесь с нашими агентами по недвижимости. Вы можете оставить запрос на сайте, и мы постараемся подобрать для Вас недвижимость в соответствие с Вашими требованиями.
Процесс приобретения недвижимости
Договор купли-продажи
Иностранные граждане имеют право на покупку недвижимости в Хорватии по принципу взаимности. После выбора подходящего объекта и переговоров с продавцом, между сторонами заключается Договор купли-продажи недвижимости в Хорватии. Но этот договор не будет иметь юридической силы до получения разрешения на регистрацию права собственности.
Разрешение на регистрацию права собственности
Для оформления покупки недвижимости в Хорватии необходимо отправить письменное заявление и пакет документов в Министерство Юстиции Хорватии.
Список необходимых документов:
- Оригинал документа, подтверждающий право собственности (соглашение о приобретении, дарственная или договор ренты и.т.д.);
- Оригинал документа или заверенная копия не старше шести месяцев, подтверждающая факт регистрации земли нынешним владельцем;
- Подтверждение органов местного самоуправления о том, что недвижимость построена в соответствии с заявленным проектом и не нарушает оговоренные границы.
- Документы, подтверждающие личность (заверенная копия паспорта) либо в случае, если покупатель юридическое лицо, документы подтверждающие тип юридического лица;
Покупать и продавать недвижимость в Хорватии могут как физические, так и юридические лица с любым гражданством.
Регистрация недвижимости в Хорватии
После получения разрешения из Министерства юстиции иностранный покупатель имеет право зарегистрировать данное недвижимое имущество в собственность в муниципальном суде. Для этого также необходимо уплатить налог на покупку недвижимости.
Регистрация недвижимости в налоговых органах должна быть проведена в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи. Государственный нотариус направляет одну из копий договора в налоговое управление. Налог должен быть уплачен в течении 15 дней после получения выписки из налогового управления. В случае просрочки платежа, налагается штраф, увеличивающийся с каждым просроченным днем.
Налоги
Налоги на недвижимость Хорватии можно оплачивать также в иностранной валюте почтовым или банковским переводом. В этом случае сумма будет конвертирована в куны по среднему обменному курсу Национального Банка Хорватии.
Налог на покупку недвижимости
В Хорватии существует единый налог на покупку недвижимости в размере 5%. Налог рассчитывается на основе стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи и данных официальных налоговых органов с учетом месторасположения объекта.
По закону налог на приобретение недвижимости в Хорватии оплачивается совместно покупателем и продавцом по взаимной договоренности. В случае обмена недвижимостью каждая сторона платит 5% от стоимости собственной недвижимости.
Налог на прибыль от продажи
Налог на прибыль платится только в случае, если собственность продается ранее, чем через 3 года после приобретения и по более высокой цене, чем при покупке. В этом случае налог составит 35% от разницы в цене, и эта цифра может варьироваться в зависимости от региона.
Визовый режим
На период с 1 апреля по 31 октября 2011 между Россией и Хорватией действует безвизовый режим. Для визита в Хорватию сроком до 90 дней необходимо предоставить лишь заграничный паспорт. Срок действия паспорта должен истекать не ранее срока окончания поездки. Те же условия действуют и для граждан Украины и Казахстана.
По обычнму визовому режиму гражданам РФ не нужно оформлять визу для туристической поездки, частного визита либо въезда с целью ведения бизнеса на срок менее 90 дней.
При пересечении границы Хорватии необходимо предоставить следующие документы:
- Обратный билет
- Подтверждение места проживания (отель или другое)
- Приглашение
- Бронирование тура
В остальных случаях нужно получить визу в посольстве Хорватии в Москве. Для этого соискатель предоставляет ряд документов; срок действия загранпаспорта должен составлять не менее 3 месяцев с момента окончания поездки.
Новости
В Хорватию можно будет въезжать по шенгенским визам
C 1 января 2012 года граждане России и Украины, а такж ...
