Хорватия

Известная как «Жемчужина Адриатики», Хорватия – это идеальное место для тех, кто предпочитает спокойный и приватный отдых  на лоне природы у  самого моря. В настоящее время Хорватия – одно из наиболее популярных туристических направлений на Средиземноморье, привлекающая туристов своими бесконечными песочными пляжами, уединенными бухтами и историческими красотами.

Хорватия была последней страной в Европе, открывшей рынок недвижимости для иностранных покупателей. С февраля 2009 года иностранцы получили право приобретать здесь недвижимость на тех же условиях, что и местные жители, однако существует запрет на приобретение лесов и агрокультурных земель. В связи с этим на рынке недвижимости ожидается настоящий бум, связанный с будущим вхождением этой страны в Евросоюз.

В 2010 г. по количеству бронирований и в связи с отменой визового режима для граждан России эта страна может стать первой по посещаемости туристами. Невероятно популярное Далматинское побережье с его «созвездием» из 1000 островов называют «Новой Ривьерой», и Истринское побережье с итальянским оттенком и вкусом –«Новой Тосканой». От романтизма до готики, от ренессанса до барокко, Хорватия имеет богатую и разнообразную архитектуру.

В последнее время мировая элита стала частыми гостями в это удивительной стране: Beyonce, Bill Gates, Steven Spielberg, Pierce Brosnan, Gywneth Paltrow и Sean Connery- эти имена часто появляются в списках хорватских отелей. Некоторые настолько влюбились в страну, что уже приобрели здесь  свой райский уголок. Ходят слухи, что  Robert De Niro, John Malkovich, Clint Eastwood и Sharon Stone стали владельцами небольших островов в Хорватии.

Чистейшее море (58 курортов Хорватии отмечены международным сертификатом «Голубой флаг» за чистоту и экологию прибрежных вод), прекрасная Средиземноморская природа, отличная кухня и гостеприимные местные жители- все, что нужно для отличного времяпрепровождения и отдыха.

Хорватия – достойный выбор с точки зрения покупки недвижимости, цены на которую до сих пор остаются привлекательными и  конкурентоспособными, несмотря на стремительно растущую популярность этой страны в мире.

Процесс приобретения недвижимости

Страны Евросоюза

Физические и юридические лица, проживающие на территории Евросоюза, имеют право на приобретение собственности в Республике Хорватия, при условии выполнения условий поставленных Хорватским законодательством относительно приобретения недвижимости иностранными гражданами.

Страны, не входящие в ЕС

Иностранные граждане имеют право на покупку недвижимости в Хорватии по принципу взаимности. Для покупки недвижимости в Хорватии необходимо обратиться с письменным заявлением в министерство Юстиции Республики Хорватия.

Помимо самого обращения необходимы следующие документы:

• Оригинал документа, подтверждающий право собственности (соглашение о приобретении, дарственная или договор ренты и.т.д.);
• Оригинал документа или заверенная копия не старше шести месяцев, подтверждающая факт регистрации земли нынешним владельцем;
• Подтверждение органов местного самоуправления о том, что недвижимость построена в соответствии с заявленным проектом  и не нарушает оговоренные границы.
• Документы, подтверждающие личность (заверенная копия паспорта) либо в случае, если покупатель юридическое лицо, документы подтверждающие тип юридического лица;

Покупать  и продавать недвижимость в Хорватии могут как физические, так и юридические лица с любым гражданством.

Подписание Договора

После подписания договора Покупатель и Продавец могут также заверить свои подписи в местном нотариате. Кроме того, договор купли-продажи можно заверить за границей в хорватском посольстве или консульстве. Для заверения договора необходимо также сделать его нотариальный перевод на хорватский язык. После подписания договора купли- продажи обычно вносится депозит в размере 10% от стоимости недвижимости или другая сумма по договоренности обеих сторон.

Налоги

В республике Хорватия существует единый налог в размере 5 % на приобретение любого вида недвижимости. Налог рассчитывается на основе стоимость недвижимости, указанной в договоре купли-продажи и данных официальных налоговых органов с учетом месторасположения объекта. Согласно законодательству, налог на приобретение недвижимости платится наполовину покупателем и продавцом по взаимной договоренности. В случае обмена недвижимостью, налог остается тот же , 5%, но каждая сторона платит 5% от стоимости собственной недвижимости.

После заключения договора Покупатель обязан зарегистрировать недвижимость в соответствующих налоговых органах в течении 30 дней с даты контракта. Государственный нотариус также адресует одну из копий договора в налоговое управление. Налог должен быть уплачен в течении 15 дней после получения выписки из налогового управления. В случае просрочки платежа, налагается штраф, увеличивающийся с каждым просроченным днем.

Налог на прибыль от продажи

Налог на прибыль платится только в случае, если собственность продается спустя менее трех лет после приобретения и по более высокой цене, чем стоимость покупки. В этом случае налог составит 35 процентов от разницы в цене,  и эта цифра может варьироваться в зависимости от органов местного самоуправления.

Налоги на недивжимость можно оплачивать также в иностранной валюте почтовым переводом или банковским переводом. В этом случае сумма будет конвертирована в Куны по среднему обменному курсу Национального Банка Хорватии.

Визовые вопросы

Нужна ли вам виза в Хорватию, зависит от нескольких факторов: национальности, цели визита, срока визита, семейных связей, а также статуса занятости.

Виза в Хорватию не требуется для граждан следующих стран (при наличии паспорта или идентификационной карты) на срок пребывания до 90 дней:

Все страны, входящие в Европейский Союз:

Австрия, Бельгия, Болгария, Чехия, Кипр, Дания, Эстония, Финляндия, Франция, Германия, Венгрия, Ирландия, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Испания, Швеция и Великобритания.

Другие страны с безвизовым режимом въезда:

Андорра, Аргентина, Австралия, Боливия, Босния и Герцеговина, Бразилия, Бруней, Канада, Чили, Коста-Рика, Эквадор, Эль-Сальвадор, Гватемала, Гондурас, Гонконг, Исландия, Израиль, Япония, Лихтенштейн, Макау, Малайзия, Македония, Мексика, Монако, Новая Зеландия, Никарагуа, Норвегия, Панама, Парагвай, Сан-Марино, Сингапур, Швейцария, Турция, Уругвай, США, Ватикан, Венесуэла.

Российская Федерация

Для въезда или ведения бизнеса на территории Хорватии наличие визы для граждан Российской Федерации не требуется. Однако, необходимо предоставить ряд документов:

• Обратный билет
• Подтверждение места проживания (отель или другое)
• Приглашение
• Бронирование тура

Южная Корея

Граждане Южной Кореи могут въезжать на территорию Хорватии без визы на срок до 30 дней.

Граждане других стран.

Граждане остальных стран обязаны обратиться за получением виз в Хорватию в установленном порядке заранее через Ховатское консульство или посольство в вашей стране.